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臺股今天(11)整體表現疲弱,儘管盤中一度翻紅,但隨著高檔賣壓出籠之下,使得電子、傳產、航運類股全面熄火,指數因此大跌超過200點,摜破17100點關卡,失守季線。即使盤面上仍有金控雙雄國泰金、富邦金,股價逆勢走揚。加權指數周三終場還是下跌96點,收在17227點,成交量為3884億元。

電子、傳產、航運股全面熄火 一度失守17100點

儘管美股再創新高,但仍無助於臺股重啟動能,周三電子股持續熄火,使得指數開低震盪,失守季線防線,雖然鋼鐵股逆勢撐盤,但多頭人氣渙散、賣壓重重,不只鋼鐵族群跌落翻黑,貨櫃三雄長榮、陽明、萬海盤中一度被打落至跌停板,加權指數因此跌幅擴大,盤中大跌超過兩百點,一度失守17100點。

倫元投顧總經理錢冠州說到:「如果能夠再回到季線之上,那就是打第二支腳,這是一個好的現象,可是如果經過一個反彈,最後都沒辦法站穩季線來講的話,我覺得下檔的支撐那前低是破17000點,那幅度就還蠻大的喔。」

金融、觀光股守紅盤逆勢上漲 6家金控前7月賺贏一整年

即使臺股周三殺聲聲隆隆,但金融及觀光類股仍力守紅盤,15家金控前7月獲利賺近4000億元,表現優於去年全年激勵下,也讓周三金融股逆勢走揚,富邦金股價早盤因此開高走高。

15家金控前7月裡,有6家賺贏一整年,其中金控雙雄富邦金、國泰金,前7月就都雙雙突破千億元,富邦金漲幅一度超過4%,午盤過後漲幅才收斂,壽險子公司富邦人壽與國泰人壽獲利持續大進補;新光金前7月稅後獲利年增17%;保德信人壽也首度貢獻臺新金獲利,也讓專家持續看好金控獲利表現。

投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生


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預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊 記者曾麗芳/臺中報導

臺中捷運綠線預計今年底試運轉,帶動北屯區房價再度蠢動,尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區,已成為建商插旗購地的焦點!不僅總太地產(3056)、櫻花建設(2539)已陸續購地推案,富宇地產(4907)昨(23)日也公告指出,預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地,預計1年後進場推案。

臺中捷運機廠總站特區,已成為建商插旗購地的焦點!圖/業者提供臺中捷運機廠總站特區,已成為建商插旗購地的焦點!圖/業者提供

永慶房屋北屯店專員余長宥表示,北屯區是目前臺中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說,除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外,陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗,帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。

由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算,機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。

其中,搶先進駐臺中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示,總太「織築」預售案進場2個多月以來,銷售量已逾7成,預估農曆春節後即可順利完銷。

翁毓羚進一步表示,「織築」案熱銷是因為土地買得早,才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售,加上訴求建築設計的獨特價值,且配備進口建材,吸引首購族、小家庭搶購。

事實上,距離臺中機捷站不遠的松竹路,因為開發時間較早,已有不少建商搶先卡位推案,今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺(6219)國際「米蘭雙星」,每坪單價均已達26萬元;「宏臺松禦」預售案,單價更達29萬元。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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